Заплати за "метр": Минфин разъяснил изменения в налогообложении недвижимого имущества
Министерство финансов разъясняет изменения в налогообложении недвижимого имущества, действующих с 1 января 2016 года.
Об этом говорится в сообщении министерства.
Минфин напоминает, что Парламентом 24 декабря 2015 года был принят Закон №909, который вносит изменения в части налога на недвижимость.
Облагается как жилая (квартира, дом), так и нежилая недвижимость, в том числе и хозпостройки (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба и т.п.).
В то же время, база налогообложения налогом не изменилась — это общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.
Льготы для небольших по площади квартир и домов остаются — владельцы квартир до 60 кв. м и домов до 120 кв. м (или дома и квартиры общей площадью в 180 кв. м) не будут платить налог. Налог будет уплачиваться только с площади сверх установленного лимита. Например, если человек является собственником квартиры общей площадью 75 кв. м, то она будет платить налог только за 15 кв. м.
Однако, в случае если квартира поделена между 2 владельцами, то льгота в размере 60 кв. м применяется для каждого из них, следовательно платить налог не нужно.
Кроме того, сельские, поселковые, горсоветы и советы объединенных территориальных общин на соответствующей территории имеют право устанавливать льготы по этому налогу.
При предоставлении льготы для физлиц должно учитываться их имущественное положение и уровень доходов.
В ведомстве напоминают, что предельная ставка налога увеличивается с 2% до 3% минимальной заработной платы за 1 кв. м объекта жилой или нежилой недвижимости (в 2016 году - 41,34 гривен за 1 кв. м).
Размер налога (от 0% до 3%) будет устанавливаться местным советом. Кроме того, установлена дополнительная ставка налога в размере 25 тыс. Гривен / год для квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью более 500 кв. м.
То есть, фактически, такие объекты будут облагаться процентной (до 3%) и фиксированной (25 тыс. Гривен) ставкам.
В сообщении указано, что порядок начисления и сроки уплаты налога не изменились.
Так, физлица в 2016 году будут платить налог 2015 года (по ставкам и с льготами, которые действовали в 2015 году) на основании налоговых уведомлений-решений, которые будут направляться контролирующими органами до 1 июля 2016 года.
По новым ставкам, которые начали действовать с 2016 года, налог уплачивается физическими лицами начиная с 2017 года.
Юрлица в 2016 году уплачивают налог по новым ставкам, действующим с 2016 года, расчет налога производится в декларации, которую необходимо подать в контролирующие органы до 20 февраля 2016 года.
Срок уплаты налога: физлицам — раз в год (до 28 августа 2016 года), а юрлицам — ежеквартально (до 30 апреля 2016 года, 30 июля 2016, 30 октября 2016, 30 января 2017).
Напомним, Парламент установил дополнительный налог в 25 тыс. Гривен / год для квартир и домов площадью более 300 кв. м и 500 кв. м соответственно.