Эксперты ожидают новое подорожание квартир в киевских новостройках
Эксперты прогнозируют, что в этом году разрыв в ценах между старыми и новыми квартирами еще больше сократится.
В 2016 году жилье на первичном рынке продолжает расти — у застройщиков просто не осталось возможности удерживать прежние расценки, ведь дорожает все, начиная от стройматериалов и энергоресурсов и заканчивая рабочей силой.
Эксперты прогнозируют, что в этом году разрыв в ценах между старыми и новыми квартирами еще больше сократится.
По итогам прошлого года количество сделок сократилось до 7,7 тыс. Для сравнения: в 2014 году, который эксперты также называли кризисным, риэлторы заключили 13,4 тыс. Сделок. Больше всего просели продажи на первичном рынке — до 3,5 тыс. (В позапрошлом году — 7,8 тыс.). Вторичка пострадала гораздо меньше: новые квартиры приобрели 4,1 тыс. Киевлян, тогда как в 2014 году — 5,6 тыс.
Эта тенденция не удивляет экспертов. "В условиях нестабильной финансовой ситуации в стране инвестиции в строящиеся объекты становятся крайне рискованными. Мы уже наблюдаем перенос сроков сдачи в эксплуатацию некоторых объектов даже у крупных застройщиков. Не исключено, что в этом году подобное станет массовым явлением ", — рассказал аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.
Поэтому, предполагает эксперт, в нынешнем году граждане будут улучшать свои жилищные условия, подыскивая варианты, прежде всего, на вторичном рынке.
По данным ИАП «Столичная недвижимость», в декабре 2015 году средняя стоимость выставленных на продажу на вторичном рынке квартир составила 34,9 тыс. Грн/кв. м (или $ тысяча четыреста восемьдесят три). Это на 25,7% дороже, чем в 2014 году. Но в долларах цены продолжают падать. За год они просели на 15,5%.
Новостройки в гривне дорожали быстрее вторички. Застройщики подняли цены на 31,3%. В итоге средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по состоянию на декабрь 2015 достигла 22,7 тыс. Грн.